25 сентября 2022 г. 06:04

Меры поддержки

О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

С 14 марта 2022 вступил в силу Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с изменениями, которые касаются аренды государственных и муниципальных земельных участков.

До 1 марта 2023 арендатор земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением не может превышать три года.

Реализация указанного права позволит арендатору оперативно увеличить срок действия договора аренды земельного участка без каких-либо дополнительных экспертиз документов со стороны арендодателя. 

ОБ ОТСРОЧКЕ УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В 2022 ГОДУ

Отсрочка уплаты арендной платы в 2022 году предоставляется на основании постановления администрации муниципального образования Темрюкский район от 31.03.2022 № 453 в отношении:

1. Договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Темрюкского района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  заключенных с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами до вступления в силу настоящего постановления, на следующих условиях:

1) отсрочка предоставляется по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, условиями которых предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы, за период с 1 апреля 2022 года по 30 июня 2022 года;

2) задолженность по арендной плате за период, указанный в подпункте 1 настоящего пункта, подлежит уплате не ранее 1 июля 2022 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно, равными платежами в установленные договором аренды сроки внесения арендной платы;

3) отсрочка предоставляется в случае обращения арендатора с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Темрюкский район до 30 июня 2022 года.

2. Договоров аренды недвижимого имущества (кроме земельных участков), находящегося в собственности муниципального образования Темрюкский район, заключенных с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами до вступления в силу настоящего постановления, на следующих условиях:

1) отсрочка предоставляется по уплате арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, условиями которых предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, за период с 1 апреля 2022 года по 30 июня 2022 года;

2) задолженность по арендной плате за период, указанный в подпункте 1 настоящего пункта, подлежит уплате не ранее 1 июля 2022 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно, равными платежами в установленные договором аренды сроки внесения арендной платы;

3) отсрочка предоставляется в случае обращения арендатора с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Темрюкский район до 30 июня 2022 года.

Образец заявления о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Образец заявления ИП
Образец заявления юр. лицо


Разъяснения порядка предоставления организациям и индивидуальным предпринимателям отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды, заключенным до 13 марта 2020 года, за недвижимое имущество (включая земельные участки), находящиеся в собственности муниципального образования Темрюкский район, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

В целях оказания поддержки организациям и индивидуальным предпринимателям, которые арендуют недвижимое имущество (включая земельные участки), в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции приняты следующие нормативные документы:

Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
Скачать документ (641Кб, rtf)

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»
Скачать документ (87Кб, rtf)

Постановление администрации муниципального образования Темрюкский район от 29 апреля 2020 года № 612 «О предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»
Скачать документ (2Мб, pdf)

Отсрочка уплаты арендной платы предоставляется только по заявлению арендатора (его уполномоченного представителя), которое подается арендодателю - администрации муниципального образования Темрюкский район.

Заявление в адрес администрации муниципального образования Темрюкский район подается одним из способов: путем направления на официальную электронную почту (temruk@mo.krasnodar.ru). При этом письмо должно быть подписано электронной подписью; путем направления почтового отправления либо нарочно по адресу: 353500, Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 65.

Право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы за недвижимое имущество (включая земельные участки) имеют арендаторы, за исключением арендаторов, указанных в пункте 4 нижеприведенного Перечня оснований предоставления отсрочки (далее - Перечень), при условии, что осуществляемые ими виды деятельности с использованием арендуемого недвижимого имущества соотносятся с одной из отраслей или одним из видов деятельности, содержащихся в приложениях 1-3 (приведены ниже).

Договоры аренды должны быть заключены до 13.03.2020.

Отсрочка предоставляется за срок с 15.03.2020 до 01.10.2020, за исключением отсрочки по договорам аренды земельных участков, указанных в пункте 4 Перечня.

Отсрочка по договорам аренды земельных участков, указанных в пункте 4 Перечня, устанавливается за период, на который арендаторы земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Темрюкский район, а также земельных участков с неразграниченной собственностью, являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенных в границах таких участков, выступая арендодателями по договорам аренды объектов недвижимого имущества, предоставили субъектам малого и среднего предпринимательства, деятельность которых была ограничена в связи с осуществлением мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, отсрочку уплаты арендной платы и (или) уменьшили им ежемесячную арендную плату в размере не менее 50 % по договорам аренды офисных, торговых, складских, выставочных и производственных помещений.

Размер сумм арендной платы, подлежащий отсрочке:
- 100 процентов за период с 15.03.2020 по 11.05.2020 (включительно);
- 50 процентов за период с 12.05.2020 по 30.09.2020 (включительно).

Перечень оснований предоставления отсрочки: 1. Заявитель - арендатор с деятельностью по ОКВЭД согласно Приложению 1;

2. Заявитель - арендатор (внесенный в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 марта 2020 года) с основным видом деятельности по ОКВЭД согласно Приложению 2;

3. Заявитель - арендатор, доход которого за 2019 год составил свыше 2 млрд. рублей и (или) среднесписочная численность работников превышает 250 человек с основным видом деятельности по ОКВЭД согласно Приложению 3 (более подробно: пункт 2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.04.2020 № 202 или по ссылке https://admkrai.krasnodar.ru/content/1291/;

4. Заявитель - арендатор земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Темрюкский район, а также государственная собственность на которые не разграничена, не предусмотренный пунктами 1-3, являющийся собственником объектов недвижимости, расположенных в границах таких участков, который, являясь арендодателем по договорам аренды объектов недвижимого имущества, предоставил субъектам малого и среднего предпринимательства, деятельность которых была ограничена в связи с осуществлением мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, отсрочку уплаты арендной платы и (или) уменьшил им ежемесячную арендную плату в размере не менее 50 % по договорам аренды офисных, торговых, складских, выставочных и производственных помещений.

Приложение 1
Настоящее приложение подготовлено с учетом положений постановлений Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434, 439.

Приложение 2
Настоящее приложение подготовлено с учетом положений постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 апреля 2020 года № 202, от 14 апреля 2020 г. № 221.

Приложение 3
Настоящее приложение подготовлено с учетом положений постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 апреля 2020 года № 202, от 14 апреля 2020 г. № 221

Перечень документов, прилагаемых к заявлению по предоставлению отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества:

1. Копия паспорта физического лица, подписавшего заявление от имени арендатора.

2. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление от имени арендатора (оригинал или надлежаще заверенная копия).

3. Справка о доходах и численности работников, заверенная главным бухгалтером и (или) руководителем юридического лица (в отношении заявителей, указанных в пункте 3 Перечня).

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект капитального строительства (по желанию) - представляется для получения отсрочки по договорам аренды земельных участков.

5. Копии договора аренды и дополнительных соглашений с арендаторами, заверенные сторонами (в отношении заявителей в пункте 4 Оснований) - представляется для получения отсрочки по договорам аренды земельных участков.

*при обращении в администрацию муниципального образования Темрюкский район посредством использования официальной электронной почты заявление и все приложенные к нему документы заверяются электронной подписью

Форма заявления о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы за земельный участок
Скачать документ (21Кб, docx)