Извещение

25.07.2022

«Администрацией муниципального образования Темрюкский район принято решение о проведении торгов (в форме аукциона) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Темрюкский район, государственная собственность на которые не разграничена.

Форма торгов: открытый аукцион.

Организатором аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной или муниципальной собственности является комиссия по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или неразграниченной государственной собственности.

Предметы торгов:  

ЛОТ № 20 Право на заключение договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 23:30:0501005:2340, площадью 1075 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Приморский, ул. 50 лет Октября вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с начальным годовым размером арендной платы за земельный участок 173888 (сто семьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 78 копеек, размер задатка составляет 100 % от начального годового размера арендной платы земельного участка – 173888 (сто семьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 78 копеек, величина повышения начального размера годовой арендной платы земельного участка (шаг аукциона) – 5216 (пять тысяч двести шестнадцать) рублей 66 копеек, что составляет 3 % от начального размера годовой арендной платы (распоряжение администрации муниципального образования Темрюкский район от 22.07.2022      № 399-р).

Срок аренды составляет 20 лет.

1. Победителю аукциона необходимо использовать земельный участок согласно коду 2.1 классификатору видов разрешенного использования земельных участков (приказ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412).

2. При проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объектов необходимо выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации и Краснодарского края и основанные на них требования федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления и других организаций.

3. В соответствии с письмом Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (далее – Управление) от 26 января 2022 года № 78-19-1018/22, рассматриваемый земельный участок расположен на территории зоны охраны - зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного значения - «Археологический комплекс Фанагория» (ансамбля), VI в. до н.э. - XI в. н.э., включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации приказом Министерства культуры Российской Федерации № 1458 от 29.08.2017. Памятник поставлен на государственную охрану Постановлением Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 № 1327». В 2012 году разработан «Проект зон охраны объекта культурного наследия «Археологический комплекс «Фанагория», прошедший государственную историко-культурную экспертизу в соответствии с Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569. Приказом управления от 17.07.2013 № 96 утверждены границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительных регламентов объекта археологического наследия федерального значения (памятника археологии) «Фанагория», VI в. до н.э. - XI в. н.э.».

Согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия - «Археологический комплекс «Фанагория», выделение зоны регулирования застройки направленно на обеспечение сохранения общего пространственно-композиционного восприятия археологического памятника в характерной ландшафтной среде, традиционных панорам и видовых раскрыт.

В этой зоне устанавливается ограничения на строительство любого вида и хозяйственную деятельность, нарушающую природно-историческую среду и существующие взаимосвязи с памятником.

Для территорий, входящих в зону регулирования застройки, устанавливаются следующие режимы использования:

разрешается:

- проведение предварительного археологического обследования с целью выявления культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности до начала строительства любых зданий и сооружений;

- проведение предваряющих строительство охранных археологических исследований (раскопок) в случае выявления новых участков с сохранившиеся культурным слоем;

- строительство объектов с высотой от уровня земли в пониженной части здания, расположенного по рельефу до верха крыши - до 8,0 м, не более двух надземных этажей;

- планировочное и композиционное размещение построек с максимальным использованием природных особенностей рельефа местности;

- строительство по индивидуально разработанному проекту, выполненному с учетом особенностей ландшафта и максимальным сохранением рельефа;

- проведение мероприятий по берегоукреплению по согласованию с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия и обязательным осуществлением археологического надзора;

- устройство огородов и вспашка земли на глубину не более 30 см.

запрещается:

- любое строительство без согласования с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ без согласования с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия и археологического наблюдения;

- создание свалок, захоронение бытовых и химических отходов;

- устройство зон складирования (постоянных или временных) для складирования любых материалов, грузов, средств или приспособлений;

- прокладка и расширение автомобильных дорог;

- прокладка и расширения железных дорог;

- прокладка трубопроводов.

На основании вышеизложенного, исходя из положений действующего законодательства, необходимо:

- провести археологическое обследование (методом шурфов) с целью выявления культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности;

- отчет о проведенных археологических работах предоставить в Управление;

- разработать проект строительства, выполненный с учетом особенностей этажности, ландшафта и максимальным сохранением рельефа, проекты предоставить на согласование в Управление.

По вопросам проведения археологических (полевых) работ (разведок) и получения соответствующего заключения Управления о возможности хозяйственного освоения земельного участка необходимо обратиться в Управление по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, д. 49,

тел.: (861)268-32-23.

4. Земельный участок расположен в границах охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 (в ред. от 17.05.2016).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.08.2013 г. № 736) в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) (реестровый номер границы: 23.30.2.1075).

5. В связи с выделением зоны регулирования застройки, направленное на обеспечение сохранения общего пространственно-композиционного восприятия памятника археологии в характерной ландшафтной среде, традиционных панорам и видовых раскрытий, использовать земельный участок в соответствии со статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (приказ Управления от 17.07.2013 № 96).

6. По информации ГУП КК «Кубаньводкомплекс» точка подключения к сетям водоснабжения возможна от асбестоцеентного водопровода Ду-100 мм по ул. 50 Лет Октября в пос. Приморский.

7. По информации АО «Газпром газораспределение Краснодар» источником газоснабжения земельного участка будет являться существующий распределительный газопровод низкого давления Ду 65 мм, расположенного по ул. 50 лет Октября в пос. Приморский.

 

ЛОТ № 25 Право на заключение договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена кадастровым номером 23:30:0101011:721 площадью 1332 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов по адресному ориентиру: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский муниципальный район, Запорожское сельское поселение, поселок Батарейка, улица Степная, 14, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с начальным годовым размером арендной платы за земельный участок 170745 (сто семьдесят тысяч семьсот сорок пять) рублей 08 копеек, размер задатка составляет 100 % от начального годового размера арендной платы земельного участка – 170745 (сто семьдесят тысяч семьсот сорок пять) рублей 08 копеек, величина повышения начального размера годовой арендной платы земельного участка (шаг аукциона) – 5122 (пять тысяч сто двадцать два) рубля 35 копеек, что составляет 3 % от начального размера годовой арендной платы (распоряжение администрации муниципального образования Темрюкский район от 22.07.2022 № 398-р).

Срок аренды составляет 20 лет.

1. Победителю аукциона необходимо использовать земельный участок согласно коду 2.1. классификатору видов разрешенного использования земельных участков (приказ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412).

2. Рассматриваемый земельный участок расположен на территории объекта культурного наследия - «Поселение «Батарейка» (гос. № 4824, 3289),                                 п. Батарейка, на территории поселка. Памятник поставлен на государственную охрану решением исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 23.12.1987 № 615 «О дополнении списка памятников истории и культуры Краснодарского края».

Согласно ст. 49 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, собственник либо пользователь земельного участка, в пределах которого расположен объект археологического наследия, владеет, пользуется или распоряжается таким земельным участком с соблюдением условий, установленных для обеспечения сохранности объекта культурного наследия. Объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которого он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно. Все объекты археологического наследия находятся в государственной собственности и отчуждению из государственной собственности не подлежат. Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории объекта культурного наследия, обязаны соблюдать режим использования данной территории, установленный действующим законодательством (ст. 47.2, ст. 47.3).

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.03.2002 № 73-ФЗ. В соответствии с п. 2 ст. 99 Земельного кодекса РФ, земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением, изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются. Указанные земли, занятые объектами археологического наследия, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте и не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 50.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» заключение договоров, предусматривающих передачу права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, осуществляется с учетом требований, установленных пп. 7 - 10 ст. 48 указанного Федерального закона. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о распоряжении находящимися в государственной или муниципальной собственности объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, должно содержать сведения об отнесении объекта к объектам культурного наследия, включенным в реестр, или к выявленным объектам культурного наследия, о нахождении в границах земельного участка объекта археологического наследия и об обязанности лица, к которому переходит имущественное право на указанные объекты или земельные участки, выполнять установленные Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ требования в отношении объекта культурного наследия.

Охранное обязательство на вышеуказанный объект культурного наследия в настоящее время не утверждено. Согласно п. 9 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенного в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, являющихся объектами сделки, не оформлены охранные документы, лицо, у которого возникает право собственности на объект культурного наследия, включенного в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пп. 1 - 3 ст. 47.3 настоящего Федерального закона, соблюдать установленный ст. 5.1 настоящего Федерального закона особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного ст. 47.6 настоящего Федерального закона. После получения указанного охранного обязательства лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежат на праве собственности или ином вещном праве, указанное лицо обязано обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательства лица, во владении и (или) пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

На территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия (п. 1 ст. 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагаются объекты археологического наследия, предусматривает возможность проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия.

В связи с тем, что в границах рассматриваемого участка специальные изыскания (сплошные археологические разведки) на предмет выявления объектов культурного наследия в объемах, необходимых для разработки и реализации мероприятий по их сохранению, не проводились. Сведений, содержащихся в едином государственном реестре памятников истории и культуры, списках выявленных объектов культурного наследия, архиве Управления, для обеспечения сохранности памятников истории и культуры недостаточно. Основные положения. До начала проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, в соответствии с пп. 6, 7 ст. 7 Закона Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ, осуществляется разработка и реализация необходимых мер по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, в том числе археологические полевые работы (разведки) в целях выявления в зонах производства данных работ неучтенных объектов культурного наследия, за счет средств физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, являющихся заказчиками проводимых работ.

В случае хозяйственного освоения земельного участка (проведение земляных, строительных работ), необходимо:

- произвести археологическое обследование земельного участка, с целью локализации объектов культурного наследия и установление границ территории и зон охраны памятников;

- по результатам исследований разработать и включить в состав проекта строительства раздел об обеспечении сохранности объектов культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, в которых будет содержаться необходимая текстовая и графическая информация о точном месторасположении памятников, их размерах, зонах охраны, категории историко-культурного значения, постановке на государственную охрану, режимах использования территорий памятника и их зон охраны, комплексе необходимых мероприятий по сохранению объекта культурного наследия и стоимости их реализации;

- выполнить требования по сохранению объекта культурного наследия согласно разделу или проекту по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, или плану проведения спасательных археологических полевых работ.

До выполнения вышеуказанных требований использование земельного участка не представляется возможным.

По вопросам проведения археологического обследования (полевых) работ (разведок) и получения соответствующего заключения Управления о возможности хозяйственного освоения земельного участка необходимо обратиться в Управление по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, д. 49, тел.:(861)268-32-23.

3. Земельный участок расположен в границах охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 (в ред. от 17.05.2016). В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

4. Земельный участок расположен в границах третьей зоны горно-санитарной охраны курортов, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.12.2012 года № 1597 «Об утверждении границ и режима округа горно-санитарной охраны курортов местного значения Темрюкского района в Краснодарском крае», с учетом внесенных изменений постановлениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.04.2014 года № 408, 23.08.2016 года № 636.

5. По информации АО «Газпром газораспределение Краснодар» источником газоснабжения земельного участка будет являться АГРС ст. Запорожская Темрюкского района.

6. По информации ГУП КК «Кубаньводкомплекс» возможная точка подключения к сетям водоснабжения объекта капитального строительства возможно от асбестоцементного водопровода Ду-100 мм по ул. Степная в пос. Батарейка.

 

ЛОТ № 26 Право на заключение договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена кадастровым номером 23:30:1305000:239 площадью 600000 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения согласно адресному ориентиру: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, с начальным годовым размером арендной платы за земельный участок 108600 (сто восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, размер задатка составляет 100 % от начального годового размера арендной платы земельного участка – 108600 (сто восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, величина повышения начального размера годовой арендной платы земельного участка (шаг аукциона) – 3258 (три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 00 копеек, что составляет 3 % от начального размера годовой арендной платы (распоряжение администрации муниципального образования Темрюкский район от 22.07.2022 № 397-р). Срок аренды составляет 10 лет.

1. В соответствии с письмом Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края по данным единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, перечня выявленных объектов культурного наследия, материалам архива Управления, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), защитные зоны, а также зоны их охраны на рассматриваемом земельном участке не значатся. В соответствии с п. 4 ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», если при земляных и строительных работах на указанном участке будут обнаружены археологические предметы или объекты (фрагменты керамики, костные останки, предметы древнего вооружения, монеты, каменные конструкции, кладки и пр.) необходимо незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения направить в Управление письменное уведомление.

До начала проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляется разработка и реализация необходимых мер по обеспечению сохранности объектов культурного значения, в том числе археологические полевые работы (разведки) в целях выявления в зонах производства данных работ неучтенных объектов культурного наследия, за счет средств физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, являющихся заказчиками проводимых работ (п.п. 6,7 ст. 7 Закона Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ).

Решение о возможности использования земельного участка в соответствии с указанным видом разрешенного использования может быть принято по результатам археологических полевых работ (разведок).

По вопросам проведения археологических (полевых) работ (разведок) и получения соответствующего заключения Управления о возможности хозяйственного освоения земельного участка необходимо обратиться в Управление по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, д. 49, тел.:(861)268-32-23.

2. Земельный участок частично расположен в границах санитарно-защитных зон.

 

Место, дата, время проведения аукциона и определение победителя аукциона: г. Темрюк, ул. Ленина, 65, актовый зал – 29 августа 2022 года в 14-00 часов.

Заявка об участии в торгах подается по установленной форме (Приложение) в письменном виде и принимается одновременно с полным комплектом документов, требуемым для участия в аукционе.

Прием заявок об участии в торгах и документов от претендентов, а также ознакомление с информационными пакетами документов по предметам торгов производится по рабочим дням с 9.00 до 12.00, начиная с 25 июля 2022 года по 23 августа 2022 года включительно. Прием заявок осуществляется по адресу: г. Темрюк, ул. Ленина, 65, каб. 12/3 (12/4).

Для участия в торгах претенденты должны представить следующие документы:

заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан) (все страницы);

документы о государственной регистрации юридического лица, в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык в соответствии с законодательством иностранного государства;

документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Задаток должен поступить на: КС № 03232643036510001800,                              ЕКС № 40102810945370000010, банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ // УФК по Краснодарскому краю г. КРАСНОДАР, получатель: администрация муниципального образования Темрюкский район (лицевой счет 902.41.002.0 в финансовом управлении администрации муниципального образования Темрюкский район), ИНН 2352023878, КПП 235201001, ОРГН 1022304744560, БИК 010349101, (КБК 00000000000000000510), Тип средств 30.00.00, назначение платежа: «задаток для участия в конкурсе (аукционе) № лота__ (с указанием Ф.И.О. претендента)» до 23 августа 2022 года включительно.

Задаток вносится единым платежом.

Задаток победителя аукциона зачисляется в счет оплаты права аренды земельного участка.

         В случае недопущения к участию в торгах, организатор торгов в установленный законом срок со дня оформления протокола, возвращает внесенный задаток претенденту.

         Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

         Определение участников торгов будет произведено Комиссией по проведению торгов 26 августа 2022 года в 13-00 по адресу: г. Темрюк, ул. Ленина, 65, каб. 29.

         В день определения участников торгов организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета.

         По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

         В случае отсутствия заявок на участие в аукционе, либо если участие в аукционе принял только один участник, аукцион признается несостоявшимся.

         По вопросам, связанным с проведением аукциона заинтересованные лица могут обращаться в управление имущественных и земельных отношений                        (г. Темрюк, ул. Ленина, 65, каб. № 12/3, 12/4 ежедневно с 9.00 до 12.00 или по                   тел. 8(86148)53482,60239).

         Информация о возможности получения технических условий подключения (технологического присоединения) возводимого на участках объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, образцы заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка), находящего в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, проект договора аренды заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона, а также квитанция для внесения задатка размещены на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.

Обращаем внимание, что в случае заключения договора аренды с победителем аукциона в соответствии со статьёй 39.11 ЗК РФ, по истечении 2 (двух) лет с момента заключения Договора аренды Арендатор не вправе передавать права и обязанности по данному Договору.

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем сообщении, регулируются действующим законодательством.

ДОГОВОР № ____________

аренды земельного участка, заключенный

по результатам торгов (в форме аукциона)

___________________ года                                                                           г. Темрюк

Администрация муниципального образования Темрюкский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и __________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от _________ № _________________, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ________________ года № _____________________, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.     Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок, с кадастровым номером ___________________, площадью _______ кв.м, расположенный на землях ___________________________по адресу:________________________________,

с видом разрешенного использования - для __________________________(далее – Участок).

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

         1.3. Границы и размеры Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью Договора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что Участок не обременён правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендатор не мог знать.

1.5. Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору и считается заключенным с момента подписания его обеими Сторонами.

Для третьих лиц Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Право аренды возникает у Арендатора с момента государственной регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Годовой размер арендной платы определен по результатам торгов в сумме ___________________________ рублей _______ копеек (согласно протоколу заседания комиссии по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ______________________ № _________________), устанавливается на срок действия Договора.

2.2. Арендная плата, определенная по результатам торгов, списывается с лицевого счета арендатора ежеквартально равными частями до 10 числа начала каждого квартала с даты заключения договора. 

2.3. Сумма годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере __________ (рублей) __________ (копеек) должна поступить от Арендатора на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 2.6 Договора в течение 5 (пяти) дней с момента подписания итогового протокола.

2.4. Во второй и последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежеквартально (за каждый день пользования Участком) в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала.

2.5.  Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.6. Арендная плата и (или) пеня вносятся Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет:

Банк получателя Южное ГУ банка России по Краснодарскому краю

г. Краснодар

расчетный счет ________________

Получатель УФК по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Темрюкский район)

ИНН/КПП ­­­­­­­­­­­__________/________

БИК _______________________

ОКТМО ____________________

КБК _______________________

2.7. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации.

2.8. В случае если после публикации новых реквизитов Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим свои обязательства в установленный срок и несет ответственность в соответствии с условиями Договора.

2.9. Не использование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению установленной Договором арендной платы.

2.10. По истечении 12 (двенадцати) месяцев со дня государственной регистрации Договора размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

2.11. В случае внесения изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Темрюкский район, связанных с изменением арендной платы, информация будет опубликована в средствах массовой информации.

2.12. Арендатор обращается к Арендодателю за пересчетом размера арендной платы в течение 10 дней после опубликования в средствах массовой информации сведений об изменениях ставок арендной платы.

2.13. В случае пересчета арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы Арендатор вносит не позже установленного пунктом 2.3 Договора срока внесения арендной платы.

Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя в случаях, указанных в пункте 2.14 Договора.

2.14. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

изменения уровня инфляции – ежегодно;

изменения кадастровой стоимости Участка, в том числе при изменении площади Участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования Участка, перевода Участка из одной категории в другую;

изменения рыночной стоимости Участка;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на существующий финансовый год;

изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения;

в случаях, предусмотренных условиями Договора;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Условия подпунктов 2.9 – 2.14 включаются в договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории или договор аренды земельного участка для ведения дачного хозяйства.

3.Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц, на срок установленный Договором.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям Договора.

3.1.3. По истечении срока действия Договора уведомить Арендатора о его расторжении и погашении записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства и (или) условий, установленных Договором.

3.2.4. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий договора.

3.2.5. Принимать решение о досрочном расторжении Договора без возмещения Арендатору понесённых затрат на освоение Участка и упущенной выгоды при следующих существенных нарушениях условий Договора:

использование Участка (его части) не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1 Договора;

не использование Участка в течение одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен Договором;

нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора и не выполнение Арендатором обязательств, указанных в пунктах 4.1, 4.2 Договора;

не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. В месячный срок со дня заключения Договора обратиться за регистрацией права аренды в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

4.1.3. В течение 3 (трех) дней после государственной регистрации Договора уведомить Арендодателя об этом (представить зарегистрированный экземпляр Договора).

4.1.4. Оплатить расходы по государственной регистрации Договора.

4.1.5. Своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с условиями Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.6. В течение 2 (двух) дней после оплаты арендной платы представить Арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.7. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 1 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате с составлением акта сверки.

4.1.8. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанными в пункте 1.1 Договора.

4.1.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый Участок и прилегающую к нему территорию: в длину - в пределах границ участка, в ширину - до середины, примыкающей к Участку проезжей части улицы, переулка, проезда.

4.1.10. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.12. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.16. Письменно в течение 10 (десяти) дней уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.

4.1.17. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), направить Арендодателю в 10-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

4.1.18. При прекращении договора по основаниям указанным в разделе 8 Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился на момент передачи его Арендатору  на  основании  Акта возврата земельного участка  в  течение  5 (пяти)  рабочих  дней с  даты  прекращения настоящего Договора.

4.1.19. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать право аренды на Участок третьим лицам (заключать договор субаренды) без письменного согласия Арендодателя.

4.2.2.  Заключать договор субаренды Участка на срок превышающий срок действия Договора. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

4.2.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.5. Менять вид разрешенного использования Участка.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1.  Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

4.3.2. По истечении 2 (двух) лет с момента заключения Договора аренды передавать права и обязанности по данному  Договору.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или при передаче Участка в аренду.

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.4. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.

5.6. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности устранения таких нарушений.

5.7. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двойном размере.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с полным или частичным неисполнением условий Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в Темрюкском районном суде Краснодарского края – для физических лиц и Арбитражном суде Краснодарского края – для юридических лиц.

7. Срок действия договора

7.1.  Договор действует с __________ по ___________.

7.2. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока указанного в пункте 7.1 Договора.

Запись о государственной регистрации Договора в Едином государственном реестре недвижимости погашается любой из Сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Договором.

9. Изменение условий договора

9.1. Изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке (расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор).

10. Особые условия

10.1. Если при эксплуатации Участка будут обнаружены предметы археологии (фрагменты керамики, костные останки, предметы древнего вооружения, монеты и прочее) Арендатору необходимо остановить все работы на Участке, вызвать представителя управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края и провести согласование вышеуказанных работ с Управлением.

Данный пункт может быть дополнен специальными условиями, включение которых обусловлено видом разрешенного использования Участка, его целевым назначением, местонахождением и т.п.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут быть препятствием к заключению Договора.

Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:

1 экземпляр – Арендатору;

2-3 экземпляры – Арендодателю;

11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагается:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

протокол заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от _________________________ № _________________.

12. Адреса, подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
Юридический адрес: тел. факс: ИНН/КПП ___________/ _____________ (подпись)  МП	Адрес регистрации: тел. факс: ИНН/КПП                                                 ____________/ ______________ (подпись) МП

 

 

 

Заместитель главы

муниципального образования

Темрюкский район                                                                              С.А. Мануйлова»