21.08.2026

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

1. Администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края сообщает о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

1.1. Правовое регулирование

Аукцион в электронной форме, проводится в соответствии с:

- Постановлением администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края 23.07.2026 г. № 998 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0102002:1516, расположенного по адресному ориентиру: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Ильич, ул. Набережная, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в электронной форме»;

-Регламентом процесса размещения заказов и предложений с использованием специализированной электронной торговой площадки «Единая электронная торговая площадка» при последовательном переходе по ссылкам, начиная с главной страницы сайта электронной площадки www.roseltorg.ru: Главная → Помощь → База знаний → Документы и регламенты → Регламент системы коммерческих закупок (далее – Регламент);

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

1.2. Арендодатель: Администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края.

1.3. Организатор аукциона: Администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края (далее – Организатор).

1.4. Юридический и почтовый адрес: 353500, Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Ленина 65, тел. (886148)5-34-82, 6-02-39.

1.5. Адрес электронной почты: Е-mail: temruk@mo.krasnodar.ru

1.6. Оператор электронной площадки – АО «Единая электронная торговая площадка» (https://www.roseltorg.ru). Юридический адрес Оператора: 115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5, телефон: 8 (495) 276-16-26, e-mail: info@roseltorg.ru.

Оператор электронной площадки (Оператор) – юридическое лицо, владеющее электронной площадкой, в том числе необходимыми для ее функционирования программными и техническими средствами, обеспечивающее ее функционирование. Оператор обеспечивает выполнение функций по подготовке, получению, анализу, обработке, предоставлению информации, проведению процедур в электронной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирует отношения сторон, возникающие в этих процедурах, с учётом утверждённого Оператором Регламента.

1.7. Место приёма заявок и место проведения аукциона: электронная торговая площадка АО «Единая электронная торговая площадка, информационная система оператора электронной площадки по адресу в сети Интернет https://.roseltorg.ru/. Проведение электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка осуществляется программно-аппаратными средствами электронной торговой площадки.

1.8. Информационное обеспечение аукциона:

Информационное сообщение о проведении аукциона размещается в сети «Интернет» на официальном сайте торгов: www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.temryuk.ru и предоставляется без взимания платы. Размещение информации о проведении аукциона на официальном сайте торгов, на официальном сайте администрации является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

2. Предмет аукциона

Предметом аукциона является продажа права на заключение договора аренды земельного участка:

Лот № 1:

Земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером: 23:30:0102002:1516 площадью 594 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Ильич, ул. Набережная, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Начальный размер ежегодной арендной платы:

264623 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 44 копейки

Сумма задатка 100 % от начальной цены:

264623 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 44 копейки

Шаг аукциона 3% от начальной цены:

7938 (семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 70 копеек 

Срок аренды: 2 года 6 месяцев. 

Сведения о правах на Земельный участок: неразграниченная собственность (24.06.2026 г. № КУВИ-001/2026-85115469).

Согласно генеральному плану Запорожского сельского поселения Темрюкского района, утвержденному решением XXII сессии Совета Запорожского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 3 февраля 2011 г. № 85 «Об утверждении генерального плана Запорожского сельского поселения Темрюкского района», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LIV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 20 ноября 2018 г. № 542, правилам землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района, утвержденным решением VIII сессии Cовета Запорожского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 22 января 2010 г. № 35 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 19 марта 2019 г. № 602, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 485, решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 618, решением IV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VIII созыва от 24 ноября 2025 г. № 25, земельный участок расположен в территориальной зоне - «Ж-2» - «Зона застройки средне-малоэтажными жилыми домами».

Функциональная зона – территория существующей индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.

Установлен градостроительный регламент.

Предельные минимальные и (или) максимальные параметры разрешенного строительства предусмотрены ПЗЗ Запорожского сельского поселения Темрюкского района.

3. Обременения и ограничения использования земельного участка:

В соответствии с письмом Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленные объекты культурного наследия, а также объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия отсутствуют (в т.ч. археологического). Участок расположен вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

В соответствии с ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных и иных работ, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течении трех дней со дня обнаружения направить в Управление письменное уведомление.

Земельный участок расположен во второй и третьей зоны округа горно-санитарной охраны курортов (зона наблюдений), площадь земельного участка, покрываемая зоной 594 кв.м. Границы и режим округа горно-санитарной охраны курортов местного значения Темрюкского района в Краснодарском крае утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.12.2012 г. № 1597 «Об утверждении границ и режима округа горно-санитарной охраны курортов местного значения Темрюкского района в Краснодарском крае», с учетом внесенных изменений постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.04.2014 г.   № 408 «О внесении изменений в отдельные законодательные постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.08.2016 г. № 636 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.12.2012 года № 1597 «Об утверждении границ и режима округа горно-санитарной охраны курортов местного значения Темрюкского района в Краснодарском крае».

На территории второй зоны запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению, в том числе:

производство горных и других работ, не связанных непосредственно с развитием и благоустройством территории курорта;

строительство животноводческих комплексов и птицефабрик;

размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов;

размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;

строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристских стоянок без централизованных или локальных систем водоснабжения и канализации;

размещение кладбищ, скотомогильников и свалок мусора;

устройство поглощающих колодцев, полей орошения и подземной фильтрации;

применение ядохимикатов для борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок.

открытое содержание и хранение минеральных удобрений и ядохимикатов;

размещение животноводческих комплексов, птицефабрик и навозохранилищ;

складирование и захоронение промышленных и сельскохозяйственных отходов;

устройство неорганизованных свалок и скоплений твердого мусора;

вырубка зеленых насаждений, кроме санитарных рубок и рубок ухода;

сброс неочищенных сточных вод в море;

массовый прогон и выпас скота.

На территории второй зоны разрешается размещение объектов и сооружений, связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также всякие действия, которые не оказывают разрушающего воздействия на пляжи, не могут привести к загрязнению акватории и воздушного бассейна, или оказывать иное неблагоприятное влияние на совокупность ландшафтно-климатических факторов и санитарное состояние курортов.

В населенных пунктах, вошедших во вторую зону, все здания должны быть канализованы либо иметь водонепроницаемые выгреба.

На всей территории второй зоны санитарной охраны должен соблюдаться надлежащий санитарный порядок и чистота территории; осуществляться своевременный вывоз нечистот и бытового мусора в места, специально отведенные для организованных свалок.

На территории третьей зоны, на которой вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением, в том числе: устройство хранилищ и захоронений химических и радиоактивных веществ, а также вредных промышленных отходов; строительство промышленных предприятий, объектов и сооружений и выполнение работ, которые могут оказать неблагоприятное влияние на природные факторы курортов.

На территории третьей зоны допускаются только виды работ, не оказывающие вредного воздействия на природные лечебные ресурсы и не нарушающие природный экологический баланс в целом в районе курорта, на основании проекта при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Развитие и застройка территорий в пределах округа санитарной охраны осуществляются в строгом соответствии с генеральным планом курорта, утвержденном в установленном порядке.

В соответствии с генеральным планом Запорожского сельского поселения Темрюкского района и Правилам, земельный участок расположен в водоохранной зоне.

В соответствии с частью 15 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ (за исключением специализированных хранилищ аммиака, метанола, аммиачной селитры и нитрата калия на территориях морских портов, перечень которых утверждается Правительством российской Федерации, за пределами границ прибрежных защитных полос), пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнения территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие, а также движения транспортных средств автомобильного транспорта на период создания объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности, в соответствии с частью 16.4 статьи 15; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение пестицидов и агрохимикатов, (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах, размещенных на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В соответствии с частью 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации от              03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.           

По информации «Кубаньводкомплекс» возможность подключения (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения – имеется.

По информации АО «Газпром газораспределение Краснодар» возможность подключения (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям газораспределения – имеется. 

На земельном участке здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, отсутствуют.

Обязательства по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, не превышающий двенадцати месяцев, отсутствуют.

Льгота по арендной плате – отсутствует. 

4. Даты начала и окончания регистрации на электронной площадке заявок на участие в аукционе: заявки на участие в аукционе принимаются с 24.08.2026 г. с 12:00 до 12:00 часов 08.09.2026 г. 

5. Определение участников аукциона состоится 11.09.2026 г. 

6. Место рассмотрения заявок: электронная торговая площадка АО «Единая электронная торговая площадка» посредством доступа через личный кабинет.

7. Дата и время проведения аукциона – 15.09.2026 г. 10:00 часов. 

8. Осмотр земельного участка на местности осуществляется самостоятельно заявителем. 

9. Участниками аукциона в электронной форме могут быть: 

Участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 39.18 Земельного Кодекса, могут являться только граждане, аккредитованные на электронной торговой площадке.

12.02.2026 г. Администрацией на официальном сайте www.torgi.gov.ru было опубликовано Извещение № 22000002300000000276 о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В рамках данного извещения поступило более одной заявки заинтересованных граждан, намеренных участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Администрацией принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставлении земельного участка с дальнейшим проведением аукциона.  

10. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ЗАДАТКА И ЕГО ВОЗВРАТА. 

10.1. Для обеспечения заявки на участие в торгах (аукционе в электронной форме) участники торгов вносят денежные средства в виде задатка в размере, сроки, которые указаны в извещении о проведении торгов. Задаток за участие в электронных торгах вносится участниками торгов на расчетный счет оператора электронной площадки.

Задаток за участие в аукционе, внесенный лицом, с которым заключается договор, засчитывается такому лицу в счет исполнения обязательства по договору.

Порядок возврата задатка регламентируется статьей 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.

Задатки, внесенные лицами, не заключившими в установленном законом порядке договор аренды или купли-продажи земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются. 

11. Перечень документов, входящих в состав заявки, подаваемых Заявителем для участия в аукционе:

Заявка на участие в аукционе по форме, утвержденной настоящей документацией об аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение 1 к документации об аукционе в электронной форме);

копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан) (все страницы);

Информация о внесении заявителем денежных средств в размере задатка направляется оператором электронной площадки организатору торгов вместе с заявкой на участие в аукционе. Блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на расчетном счете оператора электронной площадки признается заключением соглашения о задатке. 

Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. 

12. УСЛОВИЯ И СРОКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 

12.1. Заключение договора аренды земельного участка (Приложение 2 к Извещению) осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также Извещением.

12.2. Договор заключается в письменной форме с необходимым подтверждением их заключения через функционал электронной торговой площадки в соответствии с пунктами 23.1. – 23.13. Регламента электронной площадки.

12.3. По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора купли-продажи такого участка ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

12.3. Организатор аукциона обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 ЗК РФ  направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор купли-продажи такого участка.

12.4. Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор в течение 10 рабочих дней со дня направления им такого договора.

12.5. Если договор в течение 10 рабочих дней со дня направления проекта договора Победителю аукциона не был им подписан и представлен Организатору аукциона, Арендодатель предлагает заключить указанный договор иному Участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене Предмета аукциона, по цене, предложенной таким Участником. 

РАЗДЕЛ 8. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ.

Приложение 1. Форма заявки на участие в аукционе в электронной форме.

Приложение 2. Проект договора аренды земельного участка. 

Плата за участие в электронных торгах с участников торгов, в том числе с лица, с которым по результатам проведения электронных торгов заключается договор, оператором электронной площадки НЕ взимается.