02.07.2026

В Краснодарском крае проверяют дома, которые уже построены, но не поставлены на кадастровый учёт. Важно, такой дом обязательно нужно официально оформить.

На территории Краснодарского края, во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации реализуется комплекс мер по выявлению фактов эксплуатации, завершенных строительством индивидуальных жилых домов, не состоящих на кадастровом учете, предотвращению и пресечению нарушений обязательных требований действующего законодательства.

Администрация информирует о необходимости проведения комплекс мер для постановки на государственный кадастровый учет завершенных строительством объектов индивидуального жилищного строительства и последствиях несоблюдения требований законодательства.

Частью 3 статьи 55.24. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ), установлено, что в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учёт недвижимого имущества — это внесение в ЕГРН сведений о зданиях, сооружениях и других объектах, прочно связанных с землёй. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 16 статьи 55 ГрК РФ, застройщик обязан направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства. В свою очередь, согласно части 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от собственника такого уведомления (с приложением технического плана и документа об оплате госпошлины) обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации Ваших прав на построенный индивидуальный жилой дом. В случае, если уполномоченный орган не направит такое заявление в установленный срок, Вы, как застройщик, имеете право направить такое заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

Кроме того, с 1 марта 2025 года Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ введена обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на построенные или реконструированные здания, сооружения или машино-места, сразу после окончания строительства или реконструкции. Строительство или реконструкция здания, сооружения (включая помещения и машино-места) считаются завершенными и подлежащими учету и регистрации:

для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов, со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, пункт 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации относит жилой дом к объектам налогообложения налогом на имущество физических лиц. Сумма налога исчисляется на основании сведений, имеющихся у органов Росреестра, и иных сведений, представленных в налоговые органы.

Отсутствие регистрации права собственности и кадастрового учёта нарушает требования законодательства и препятствует исполнению обязанности по уплате налога. Эксплуатация жилого дома без зарегистрированного права собственности и уплаты налогов может повлечь ответственность по налоговому законодательству, в частности, за неуплату или неполную уплату налога на имущество физических лиц.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у собственника имущества с момента возникновения права собственности. При этом, отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН не освобождает от обязанности по уплате налога, если лицо фактически владеет и пользуется объектом недвижимости.

Также разъясняю, что уклонение от постановки возведенного объекта на государственный кадастровый учет влечет за собой ряд негативных последствий, предусмотренных действующим законодательством, в том числе риска признания постройки самовольной.

Во избежание применения мер административного воздействия, предусмотренных статьей 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество), а также во избежание применения налоговыми органами повышающего коэффициента 2 при расчете земельного налога по истечении 10 лет с даты регистрации права на земельный участок (согласно п. 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ), настоятельно рекомендуем зарегистрировать оконченные строительством объекты.

Фотографии:  Загрузить