Версия для слабовидящих
Общественные обсуждения по вопросу проектов межевания пос. Кучугуры
18 сентября 2024 г с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00 часов в СДК пос. Кучугуры пройдут общественные обсуждения по вопросу проектов межевания в отношении кадастровых кварталов 23:30:0202001, 23:30:0202002, 23:30:0202003, 23:30:0202004, 23:30:0202005, 23:30:0202006, 23:30:0202007, 23:30:0202008, 23:30:0202009.
В общественных обсуждениях могут принять участие граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
Для получения консультации в рамках проведения экспозиции гражданин должен иметь при себе документ удостоверяющий личность и документ подтверждающий зарегистрированное право в отношении земельного участка, расположенного в границах, кадастровых кварталов которые вошли в проект межевания.
В отношении кадастровых кварталов 23:30:0202001, 23:30:0202002, 23:30:0202003, 23:30:0202004, 23:30:0202005, 23:30:0202006, 23:30:0202007, 23:30:0202008 красные линии установлены в полном объеме, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий. что отражено в графическом материале (существующие красным цветом, вновь образованные черным цветом).
В отношении кадастрового квартала 23:30:0202009 красные линии отражены частично, по ранее утвержденному проекту планировки территории. Часть территории, входящая в состав кадастрового квартала 23:30:0202009 является незастроенной, транспортной и коммунальной инфраструктурой не обеспечена. Кадастровое деление территории сформировано в нарушение норм градостроительного и иного законодательства РФ, нормативов градостроительного проектирования всех уровней.
Большинство земельных участков, предполагаемые к использованию в качестве проезда (доступа) к другим земельным участка имеют вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Для сельскохозяйственного производства» и, следовательно, не предназначены для организации улично-дорожной сети.
Некоторые земельные участки имеют вид разрешенного использования «Улично-дорожная сеть», но находятся в частной собственности.
Согласно совокупности норм действующего законодательства территории общего пользования не могут принадлежать на праве собственности физическим лицам.
Кроме этого часть территории кадастрового квартала 23:30:0202009 согласно правилам землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения расположена в территориальной зоне Ж-2 – проектируемая жилая зона, согласно которой формирование территории, установление, изменение, применение видов разрешенного использования земельных участков, описанных в данной зоне, и определенных для них предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, в том числе установления красных линий и линий регулирования застройки, до разработки документации по планировке территории запрещено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также в целях формирования полноценной улично-дорожную сети с нормативной шириной проездов, отвечающих требованиям безопасности дорожного движения, установление красных линий в составе проекта межевания территории недостаточно, необходимо разработка и утверждение документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания.
В рамках исполнения вопросов местного значения в части выполнения комплексных кадастровых работ и утверждение карты-плана территории (пункт 36 части 1 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 г.
№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации») администрация МО Темрюкский район участвовала в краевом конкурсе на получение субсидирования из краевого бюджета на выполнение работ по подготовке документации по планировки территории (проектов межевания территории кварталов) муниципального образования Темрюкский район в отношении четырех сельских поселений: Голубицкое, Сенное, Таманское, Фонталовское.
Межевание территории является первым этапом для проведения комплексных кадастровых работ.
Комплексные кадастровые работы проводятся в целях исполнения мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2148, направленной на достижение национальных целей развития Российской Федерации «Цифровая трансформация» и «Комфортная и безопасная среда для жизни», определенных Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г. № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», а также Перечня поручений по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденного Президентом Российской Федерации 11 августа 2022 г. № Пр1424 необходимо провести комплексные кадастровые работы.
Заинтересованность муниципального образования в образовании земельных участков и проведении указанных работ обусловливается возможностью вовлечения в оборот неиспользуемых объектов недвижимости и, как следствие, ростом доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации от имущественных налогов.
Участие планируется преимущественно в достижении цели Программы «Обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95 процентов к концу 2030 года» и предусматривает реализацию мероприятий по определению местоположения границ земельных участков и местоположения (контуров) объектов капитального строительства на земельных участках, если соответствующие сведения об объектах недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, установлению правообладателей указанных объектов недвижимости, внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о развитии территорий и иных сведений в рамках проведения комплексных кадастровых работ.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Конкурс проходил в июне 2023 года. Хотелось бы обратить внимание, что это было плановое мероприятие не связанное с внесением изменений в Генеральные планы поселений и Правила землепользования и застройки данных поселений.
Результатом проведения комплексных кадастровых работ является подготовка карта-плана территории, последующее её направление в орган регистрации прав и получение документа о внесении сведений в ЕГРН.
В результате проведения комплексных кадастровых работ:
1) уточняется местоположение границ земельных участков (с уточнением/установлением местоположения границ объектов, расположенных на этих земельных участках) для участков, которые стоят без границ и (или) предусмотрено перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности и части земель из неразграниченной государственной собственности;
2) обеспечивается образование земельных участков в целях их постановки на кадастровый учет, а также дальнейшего вовлечения их в гражданский оборот;
3) обеспечивается исправление реестровых ошибок (для существующих участков, поставленных на государственный кадастровый учет);
4) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
5) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых, в том числе, улицами, набережными, скверами.
С целью проведения работ по подготовке документации по планировке территории (проектов межевания территории кварталов) между администрацией и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ заключен муниципальный контракт от 23 октября 2023 г. № 14-172/23-24 на подготовку проектов межевания территории Таманского, Сенного, Фонталовского, Голубицкого сельских поселений Темрюкского района для дальнейшего выполнения мероприятий по комплексным кадастровым работам. Срок окончания выполнения работ по контракту – 30 ноября 2024 г.
В 2025 году планируется выполнить мероприятия по комплексным кадастровым работам в Курчанском, Вышестеблиевском и Новотаманском сельских поселения Темрюкского района.
